xAI propose d'acheter des maisons à Southaven si les propriétaires renoncent à leurs réclamations sur le bruit de l'usine

Une filiale de xAI d'Elon Musk propose d'acheter des maisons près de son usine électrique à Southaven, Mississippi, si les propriétaires renoncent à leurs réclamations dans une action collective sur le bruit et les vibrations, selon une lettre publiée par le Mississippi Free Press [2]. Le 28 octobre, The Verge a cité un rapport du Guardian indiquant que xAI prévoit d'acheter 418 maisons [3].

Que propose xAI aux résidents ?

MZX Tech, une filiale de xAI, propose d'acheter des maisons à Southaven en échange d'une renonciation aux réclamations liées au procès. Selon la lettre, les vendeurs signent un contrat immobilier puis un accord de renonciation séparé à la clôture [2][3]. Après cela, ils ne pourraient pas récupérer de dommages du procès ni présenter leurs propres réclamations, indique la lettre [2].

Des résidents ont déclaré au Mississippi Free Press que les offres semblent basées sur des valeurs d'expertise sur des sites comme Zillow ; la lettre elle-même ne nomme aucun prix [2]. Les avocats des plaignants citent Burch Realty Group et Cushman and Wakefield parmi les courtiers faisant des offres [1].

Combien de maisons sont concernées ?

The Guardian a rapporté qu'un agent immobilier a dit à un résident que xAI prévoit d'acheter 418 maisons, selon The Verge. Le même rapport indiquait que 18 propriétaires prévoient déjà de vendre, et des locataires disent qu'on leur demande de partir avec un préavis de 60 jours après que les propriétaires ont accepté de vendre [3]. xAI n'a confirmé aucun de ces chiffres dans les sources que nous avons examinées.

De quoi parle le procès ?

L'action collective, Haley et al. c. X.AI Corp. et MZX Tech LLC, allègue que le bruit et les vibrations de l'usine au 2875 Stanton Road South perturbent la vie des résidents et font baisser les valeurs immobilières [1]. Elle a été déposée en juin par trois résidents et indique que plus de 10 000 membres du groupe vivent dans la zone affectée [2].

Les avocats des plaignants affirment qu'aucun tribunal n'a examiné ni approuvé les offres de rachat de maisons. Ils ajoutent également que la renonciation que les résidents devraient signer n'a pas été rendue publique, donc il n'est pas clair exactement quels droits un vendeur abandonne [1]. Le procès demande une ordonnance du tribunal pour réduire le bruit et une compensation pour les perturbations passées [1].

L'usine alimente les centres de données de xAI dans le Tennessee voisin [2]. Des documents d'État montraient 69 turbines non autorisées sur le site au 31 juillet, rapporte le Mississippi Free Press, et la NAACP a poursuivi xAI en avril concernant leur utilisation [2].

Notre analyse

Opinion : L'achat de maisons aux voisins est une façon normale de développer un site industriel, mais lier l'achat à l'abandon d'une action collective en cours change ce que les résidents évaluent. Tant que les termes de la libération ne sont pas publics, les vendeurs échangent un prix connu contre des droits que personne en dehors de l'accord n'a vus.

Ce que nous n'avons pas pu vérifier

• Les chiffres de 418 maisons et 18 vendeurs ; ils proviennent d'un agent immobilier cité par The Guardian, relayé par The Verge, et nous n'avons pas lu le rapport du Guardian.
• Le texte complet de l'accord de renonciation ; les avocats des plaignants disent qu'il n'a pas été rendu public.
• Les prix offerts aux résidents ; la lettre n'en nomme aucun.
• La réponse de xAI ou de MZX aux derniers rapports ; xAI n'a pas répondu au Mississippi Free Press.