xAI oferece comprar casas em Southaven se proprietários desistirem de reivindicações sobre ruído da planta

Uma subsidiária da xAI de Elon Musk está oferecendo comprar casas perto de sua usina em Southaven, Mississippi, se os proprietários renunciarem a reivindicações em uma ação coletiva sobre ruído e vibração, segundo uma carta publicada pelo Mississippi Free Press [2]. Em 28 de outubro, o The Verge citou um relatório do The Guardian de que a xAI planeja comprar 418 casas [3].

O que a xAI está oferecendo aos residentes?

A MZX Tech, uma subsidiária da xAI, está oferecendo comprar casas em Southaven em troca de uma liberação de reivindicações vinculadas ao processo judicial. Segundo a carta, os vendedores assinam um contrato imobiliário e depois um acordo de liberação no fechamento [2][3]. Depois disso, eles não poderiam recuperar danos do processo ou apresentar suas próprias reivindicações, diz a carta [2].

Moradores contaram ao Mississippi Free Press que as ofertas parecem baseadas em valores de avaliação em sites como o Zillow; a própria carta não menciona preço [2]. Os advogados dos autores citam a Burch Realty Group e a Cushman and Wakefield entre as corretoras que fazem ofertas [1].

Quantas casas estão envolvidas?

O The Guardian relatou que um corretor disse a um residente que a xAI planeja comprar 418 casas, de acordo com o The Verge. O mesmo relatório disse que 18 proprietários já planejam vender, e inquilinos dizem que estão sendo informados para sair com aviso de 60 dias após os proprietários concordarem em vender [3]. A xAI não confirmou esses números em nenhuma fonte que analisamos.

Sobre o que é o processo?

A ação coletiva, Haley et al. v. X.AI Corp. e MZX Tech LLC, alega que ruído e vibração da planta em 2875 Stanton Road South perturbam a vida dos residentes e reduzem o valor das propriedades [1]. Foi protocolada em junho por três residentes e diz que mais de 10.000 membros da classe vivem na área afetada [2].

Os advogados dos autores dizem que nenhum tribunal examinou ou aprovou as ofertas de compra de casas. Eles também dizem que o documento de liberação que os residentes teriam de assinar não foi tornado público, portanto não está claro exatamente quais direitos um vendedor abre mão [1]. O processo pede uma ordem judicial para reduzir o ruído e compensação por perturbações passadas [1].

A planta alimenta os data centers da xAI no Tennessee vizinho [2]. Documentos estaduais mostraram 69 turbinas sem permissão no local até 31 de julho, relata o Mississippi Free Press, e a NAACP processou a xAI em abril pelo uso delas [2].

Nossa leitura

Opinião: Comprar vizinhos é uma forma normal de expandir um site industrial, mas vincular a compra à desistência de uma ação coletiva pendente muda o que os residentes estão avaliando. Até que os termos da liberação sejam públicos, os vendedores estão trocando um preço conhecido por direitos que ninguém fora do negócio viu.

O que não pudemos verificar

• Os números de 418 casas e 18 vendedores; eles vêm de um corretor citado pelo The Guardian, conforme relatado pelo The Verge, e não lemos o relatório do The Guardian.
• O texto completo do acordo de liberação; os advogados dos autores dizem que ele não foi tornado público.
• Os preços oferecidos aos residentes; a carta não menciona nenhum.
• A resposta da xAI ou da MZX aos últimos relatórios; a xAI não respondeu ao Mississippi Free Press.