xAI、南アベンの住宅購入を提案　騒音訴訟の請求放棄を条件に

Elon MuskのxAI子会社が、ミシシッピ州サウスエイブンの発電所近くの住宅を、騒音と振動に関する集団訴訟の請求を放棄する条件で購入する意向を、Mississippi Free Pressが公開した書簡で示した[2]。10月28日、The VergeはThe Guardianの報道を引用し、xAIが418戸を購入する計画だと伝えた[3]。

xAIは住民に何を提案しているか

xAIの子会社MZX Techは、訴訟に関連する請求の放棄と引き換えにSouthavenの住宅を買い取ると申し出ている。書簡によれば、売主は不動産契約に署名し、決済時に別途の免責合意に署名する[2][3]。その後、訴訟からの損害賠償を回復したり、独自の請求を提起したりできなくなるという[2]。

住民らはMississippi Free Pressに対し、提示額がZillowなどのサイトの評価額に基づくようだと話した。書簡自体には価格は記載されていない[2]。原告側の弁護士は、Burch Realty GroupとCushman and Wakefieldがオファーを提示する仲介業者に含まれていると名指しした[1]。

何戸が関わるのか

The Guardianは、The Vergeによると、ある不動産業者が1人の住民にxAIが418軒の住宅を購入する計画だと伝えたと報じた。同報道では、すでに18世帯が売却を予定しており、家主が売却に合意したため借家人は60日以内の退去を告げられているという[3]。xAIはこれらの数字をいずれの情報源でも確認していない。

訴訟の内容は

集団訴訟Haley et al. v. X.AI Corp. and MZX Tech LLCは、2875 Stanton Road Southにある工場の騒音と振動が住民の生活を乱し、資産価値を低下させていると主張する[1]。6月に3人の住民が提訴し、影響地域に1万人以上のクラスメンバーが住んでいるとする[2]。

原告側の弁護士は、どの裁判所も住宅買い取りの申し出を審査したり承認したりしていないと述べている。また、売主が署名を求められる免責合意書は公開されておらず、売主が放棄する権利が不明確だと指摘する[1]。訴訟は騒音低減命令と過去の被害に対する補償を求めている[1]。

同工場は隣接するテネシー州のxAIデータセンターに電力を供給している[2]。州の文書では7月31日時点で69基の無許可タービンが確認されており、NAACPは4月にその使用をめぐってxAIを提訴した[2]。

私たちの見解

意見: 工業用地拡大のために近隣を買収するのは普通のことだが、購入を係争中の集団訴訟の放棄と結びつけることは、住民が何を天秤にかけるかを変える。免責条項が公開されるまで、売主は既知の価格と引き換えに、取引の外では誰も見たことのない権利を手放すことになる。

確認できなかったこと

• 418戸と18世帯という数字。The Verge経由のThe Guardian報道による不動産業者発言で、The Guardianの記事自体は確認していない。
• 免責合意書の全文。原告側の弁護士は公開されていないと述べている。
• 住民への提示価格。書簡に記載がない。
• xAIまたはMZXの最新報道への回答。xAIはMississippi Free Pressの取材に回答しなかった。